A entrega de 251 unidades residenciais no bairro do Recife, nesta quinta-feira (8), marca um novo estágio da política de reocupação do Centro da capital pernambucana. Os empreendimentos Silos 215 e 240, integrantes do Moinho Recife Business & Life, passam a abrigar moradores em estruturas industriais centenárias, antes destinadas ao armazenamento de grãos, adaptadas para uso habitacional por meio do modelo retrofit.
Os residenciais foram viabilizados por incentivos urbanísticos e fiscais previstos na Lei do Recentro, que permite isenções totais ou parciais de tributos como IPTU, ITBI e ISS, além da concessão de adicional construtivo transferível para outras áreas da cidade. O objetivo é estimular investimentos privados em imóveis subutilizados ou desocupados na região central.
Incentivos e efeito multiplicador
Segundo a chefe do Gabinete do Centro da Prefeitura do Recife, Ana Paula Vilaça, a entrega dos residenciais integra um conjunto mais amplo de intervenções já em curso.
“O Novotel e o Centro de Convenções já mudaram a lógica do local, revitalizando a área portuária, promovendo o turismo e a geração de emprego. Em fevereiro está prevista a entrega do Motto by Hilton, no coração do bairro do Recife, na rua da Guia, que vai aquecer o comércio local e atrair ainda mais turistas para o nosso Centro Histórico. E ainda teremos o Distrito Guararapes, onde haverá habitação de interesse social e recuperação de espaços públicos. Todos eles, é preciso que se diga, foram beneficiados com a Lei do Recentro que foi criada para promover, de fato, esta revitalização”, explicou.
O Distrito Guararapes, citado pela gestora, prevê a combinação de moradia popular com requalificação urbana, estratégia adotada para ampliar o fluxo permanente de pessoas na área central, reduzindo a ociosidade fora do horário comercial.
Mercado imobiliário no Recife
Para o CEO da Moura Dubeux, Diego Villar, responsável pelo empreendimento, o retrofit dos silos representa uma mudança estrutural no uso do Centro. “Os silos têm uma força simbólica muito grande. Eles contam a história do Recife industrial, e transformá-los em moradias é dar um novo capítulo a essa trajetória. É uma obra que ressignifica o bairro e abre caminho para que mais pessoas voltem a viver no coração da cidade”, afirmou.
O retrofit é um modelo de requalificação que preserva elementos arquitetônicos originais, adaptando edificações antigas às exigências atuais de habitação e segurança. A estratégia reduz custos de infraestrutura urbana e contribui para a preservação do patrimônio histórico.
Planejamento e financiamento
Ao longo de 2025, a Prefeitura do Recife promoveu o evento “Conexão Recentro: um centro de oportunidades”, voltado a empresários e investidores. A iniciativa apresentou linhas de financiamento para projetos de retrofit e complexos multiusos, em parceria com Banco do Nordeste, Sudene e Caixa Econômica Federal.
Também foi lançado o plano estratégico “Centro do Recife na Rota do Futuro”, com ações de curto, médio e longo prazos voltadas à reabilitação urbana, atração de investimentos e diversificação do uso do solo, combinando moradia, comércio, serviços e turismo.
Ativação urbana
No eixo de infraestrutura, foram executadas obras como a reforma do Pátio Central do Mercado da Boa Vista e a construção da Praça da Infância do Parque Treze de Maio, com cerca de 3.700 m² e cinco áreas temáticas. Também houve a requalificação da Praça da Alegria, no bairro da Boa Vista, além de ações de pintura em imóveis do entorno em articulação com a iniciativa privada.
Eventos culturais e festivos realizados no Centro — entre eles Carnaval, São João e Natal da avenida Rio Branco — atraíram mais de 2 milhões de pessoas. O Programa Recentro, em parceria com a Secretaria de Turismo e Lazer e outros órgãos municipais, promoveu ainda cinco edições do Viva o Centro, em vias comerciais como Rua da Imperatriz, Duque de Caxias e Praça Dom Vital, com público estimado em mais de 50 mil pessoas.
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